Wijzigingen hypotheekregels in 2025

Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen? Wees dan goed op de hoogte van de veranderingen in de hypotheekregels. Hier vind je de belangrijkste wijzigingen van de hypotheekregels in 2025.

Maximale hypotheek en energielabel

De hoogte van je maximale hypotheek blijft ook in 2025 afhankelijk van het energielabel van de woning. Woningen met een groen energielabel (A, B, C) zorgen voor een hogere leencapaciteit, omdat de energiekosten lager zijn. Voor woningen met een energielabel E, F of G is de leencapaciteit juist lager.

Ben je van plan om je woning te verduurzamen? Dan is er goed nieuws. Ook in 2025 kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen, wat uiteindelijk leidt tot lagere energiekosten. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om een huis met een minder gunstig energielabel aan te schaffen en te verduurzamen.

Nieuwe NHG-grens en lagere kosten

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt in 2025 meer ruimte voor huizenkopers. De NHG-grens wordt verhoogd naar €450.000 (voorheen €435.000 in 2024). Dit betekent dat je voor woningen met een koopsom tot dit bedrag gebruik kunt maken van de NHG.

Wil je je woning verduurzamen? Dan wordt de NHG-grens in 2025 zelfs verhoogd naar €477.000 (voorheen €461.100 in 2024). Dit biedt extra ruimte om verduurzamingskosten mee te financieren.

Een bijkomend voordeel is dat de kosten voor een NHG-hypotheek dalen. De eenmalige borgtochtprovisie die je betaalt, daalt van 0,6% naar 0,4%. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar, wat een extra financieel voordeel oplevert.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd

Een belangrijke wijziging van de hypotheekregels in 2025 is van toepassing voor starters op de woningmarkt.

Ben je een starter en koop je in 2025 je eerste woning? Dan profiteer je van een ruimere vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De vrijstellingsgrens wordt verhoogd naar €525.000 (voorheen €500.000). Dit betekent dat starters die een huis kopen onder dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Voorwaarde is dat je jonger bent dan 35 jaar en nog niet eerder van deze vrijstelling gebruik hebt gemaakt.

Voor doorstromers blijft de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Dit geldt voor iedereen die al eerder een eigen woning heeft gekocht.

Nieuwe leennormen en salarisverhoging

De leennormen voor 2025 worden opnieuw bepaald door het Nibud. De maximale hypotheek die je kunt krijgen, wordt mede gebaseerd op je inkomen. Voor huishoudens met een inkomen boven de €55.000 zal de maximale leencapaciteit iets lager uitvallen. Daarentegen kunnen huishoudens met een lager inkomen rekenen op een lichte stijging van de maximale hypotheek.

Daarnaast wordt rekening gehouden met een verwachte loonstijging. Bij een loonstijging van 4,3% kun je in 2025 mogelijk tussen de €10.000 en €20.000 meer lenen dan je nu kunt. Dit biedt mogelijkheden voor mensen die in 2025 een hoger salaris verwachten en daardoor hun hypotheekruimte willen vergroten.

Samenvatting van de belangrijkste wijzigingen:

• Energielabel: Bepaalt nog steeds de maximale hypotheek, met extra leenruimte voor verduurzaming.
• NHG-grens: Verhoogd naar €450.000 (€477.000 bij verduurzaming) en lagere borgtochtprovisie van 0,4%.
• Startersvrijstelling: Verhoogd naar €525.000 voor starters onder de 35 jaar.
• Leennormen: Lichte daling voor inkomens vanaf €55.000, maar lichte stijging voor lagere inkomens. Loonstijgingen van 4,3% verhogen je maximale hypotheek met €10.000 – €20.000.

Wil je meer weten over wat deze wijzigingen in de hypotheekregels in 2025 betekenen in jouw specifieke situatie? Neem contact op met ons en doe een verzoek tot een hypotheekofferte.